Dokumen dan syarat pengajuan KPR yang perlu disiapkan

Pengajuan KPR yang lengkap sejak awal bisa memangkas waktu proses hingga beberapa minggu. Berikut daftar dokumen yang umumnya diminta bank di Indonesia. Setiap bank dapat memiliki ketentuan tambahan, jadi selalu konfirmasi kepada petugas bank atau konsultan kami.

Syarat umum pemohon

• Warga Negara Indonesia dan berdomisili di Indonesia
• Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
• Usia saat kredit lunas umumnya maksimal 55–65 tahun, tergantung bank dan pekerjaan
• Masa kerja atau usaha minimal 1–2 tahun
• Riwayat kredit baik pada SLIK OJK (dulu dikenal sebagai BI checking)

Dokumen pribadi

• KTP pemohon dan pasangan
• Kartu Keluarga
• Akta nikah atau akta cerai, bila ada
• NPWP pribadi
• Pas foto terbaru

Dokumen penghasilan untuk karyawan

• Slip gaji tiga bulan terakhir
• Surat keterangan kerja dari perusahaan
• Rekening koran atau mutasi tabungan tiga bulan terakhir
• SPT Tahunan PPh 21 atau bukti potong pajak

Dokumen penghasilan untuk wiraswasta

• NIB atau izin usaha lainnya
• Akta pendirian dan perubahan usaha, bila berbadan hukum
• Laporan keuangan dua tahun terakhir
• Rekening koran enam bulan terakhir
• SPT Tahunan pribadi dan badan usaha

Dokumen untuk profesional

Dokter, notaris, konsultan, dan profesi sejenis biasanya diminta surat izin praktik, rekening koran enam bulan terakhir, serta SPT Tahunan.

Dokumen properti

• Fotokopi sertifikat (SHM, SHGB, atau strata title)
• PBG atau IMB
• SPPT dan bukti lunas PBB tahun berjalan
• Identitas penjual dan pasangan, untuk rumah bekas
• Surat pemesanan atau PPJB, untuk pembelian dari developer

Tips agar KPR lebih cepat disetujui

• Lunasi atau kurangi cicilan lain. Bank menghitung semua kewajiban Anda, termasuk paylater dan kartu kredit.
• Cek SLIK OJK lebih dulu. Anda bisa mengajukan pengecekan mandiri melalui layanan OJK untuk memastikan tidak ada tunggakan yang terlupa.
• Jaga arus kas di rekening. Mutasi yang stabil dan sesuai dengan penghasilan yang dilaporkan memudahkan analisis bank.
• Gabungkan penghasilan pasangan bila diperlukan agar rasio cicilan tetap sehat.
• Ajukan ke dua atau tiga bank sekaligus untuk membandingkan persetujuan dan penawaran bunga.

Penyebab KPR sering ditolak

• Ada tunggakan atau kredit macet di SLIK OJK, sekecil apa pun nominalnya
• Rasio cicilan terhadap penghasilan terlalu tinggi
• Penghasilan di slip gaji atau laporan usaha tidak sesuai dengan mutasi rekening
• Masa kerja atau usaha belum memenuhi syarat minimal bank
• Nilai taksiran properti oleh bank jauh di bawah harga transaksi
• Dokumen properti bermasalah, misalnya PBG tidak sesuai bangunan atau sertifikat masih atas nama orang lain

Berapa lama prosesnya

Untuk berkas yang lengkap, proses dari pengajuan sampai Surat Persetujuan Kredit umumnya memakan waktu dua hingga empat minggu, termasuk penilaian (appraisal) properti oleh bank. Setelah itu dijadwalkan akad kredit dan AJB di notaris.

Tim kami dapat memeriksa kelengkapan dokumen Anda dan membantu memilih bank yang paling sesuai dengan profil Anda. Hubungi kami melalui WhatsApp untuk konsultasi gratis.